开发商反租商铺的处理结果可能受多种特殊情况影响，以下为具体情形及分析：
1. 开发商因资金链断裂无法履约：若开发商因经营不善导致资金链断裂，无法按照反租协议支付租金，业主可能面临租金无法收回的风险。此时，业主可通过诉讼要求开发商承担违约责任，但需考虑开发商的偿债能力，若开发商已进入破产程序，业主的债权可能无法全额受偿。
2. 商铺被抵押或查封：若开发商在销售商铺前已将其抵押给金融机构，或因其他债务纠纷导致商铺被法院查封，业主可能无法正常使用商铺或办理产权登记。这种情况下，反租协议的履行将受到严重影响，业主需先解决商铺的产权问题，才能进一步追究开发商的反租违约责任。
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开发商反租商铺的合法性可依据《中华人民共和国民法典》及《商品房销售管理办法》的具体条款进行分析：
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 若开发商作为承租人（业主为出租人），未经业主书面同意将商铺转租，即违反该条款，业主可解除合同。
同时，《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 若开发商销售未竣工商铺时采用反租模式，即违反该规定，可能面临住建部门的行政处罚。综上，开发商反租商铺若违反上述法律规定，则属于违法行为。
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开发商反租商铺可能存在多种法律风险，以下为具体风险点及实例说明：
1. 合同无效风险：若开发商在销售未竣工商铺时采用反租模式，违反《商品房销售管理办法》第十一条规定，反租协议可能被认定为无效。例如：业主购买某未竣工商铺，与开发商签订反租协议约定每年返还8%租金，后因开发商违规销售，该反租协议被法院认定无效，业主无法依据协议要求开发商支付租金。
2. 财产损失风险：若开发商以反租为幌子实施诈骗，业主可能遭受重大财产损失。例如：开发商宣传购买商铺后可享受10年固定返租，业主支付全款后，开发商卷款跑路，业主不仅无法获得租金，还可能失去商铺的实际控制权。
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关于开发商反租商铺是否违法的问题，需结合具体行为性质判断。以下为不同情形的详细说明：
开发商反租商铺本身不必然违法，但存在多种情形可能导致违法。
1. 若开发商在反租过程中存在虚假宣传、承诺高额回报却无实际履约能力的欺诈行为：可能违反《消费者权益保护法》或构成《刑法》中的诈骗罪，需承担相应法律责任。
2. 若反租协议违反《商品房销售管理办法》相关规定：如未明确告知业主反租的风险、未在合同中清晰约定双方权利义务，可能因违规销售被行政部门处罚。
3. 若开发商未经业主书面同意擅自将商铺转租给第三方：根据《民法典》规定，可能构成违约，业主有权解除合同并要求赔偿损失。

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